上海站设为首页|加入收藏

美国投资移民

和你聊聊美国EB5

来源:未知 编辑:admin 发布日期:2017-01-04 15:43    点击:

以后争取每个星期能有一些新的东西和大家分享,我尽量会抽取时间来写一些纯原创的知识点给大家。
反正我不是什么大咖,不是什么律师,也不是资深的专家,我只是移民圈中的一个小角色,在现实生活中为申请人服务,在网上和大家分享一些你们想了解的,或者是就当茶余饭后闲谈的谈资,仅此而已。
今天就来正式的第一盘正餐,分别是什么是EB5,区域中心是什么,目标就业去,监管账户
什么是EB5?
EB5严格意义上也分为3类,直投,创立,区域中心。
何 为直投,就是在美国直接投资进入一个项目,然后创造就业,而这个就业就是需要实际“点人头”,看劳动合同,社保,纳税,员工身份等。这也是美国EB5最早 的一个版本,后来美国移民局出了一个“打包补丁”就是区域中心,这个稍后会说到。这一类投资的最低要求是投资100万美元,创造10个实实在在的就业。大 家都知道,美国的劳动成本还是很高,所以直投想要达到就业要求还是很难的,而且同样存在投资的成功与失败的情况,而损失的成本则更高动用的资金量更大。所 以这类在整个EB5的比例中占1%左右,人数微乎其微。

第二种创立,和直投唯一的区别在于这个是自己去管 理项目,自己是实实在在的老板。可能申请人觉得别人管理项目存在风险,无法把控,那我就自己来把控。但是中国的生意人往往因为绿卡为目的去做投资的基本上 都成功率很低,为什么?因为大部分中国人是把中国的理念带到了美国,而美国与中国的理念往往是相距甚远,所以项目反而存在更多的问题。而我在之前提到了 “邪门歪道”大多的是出现在这里!申请人往往会打擦边球,比如规定要求投资100万,而申请人自己买辆车,自己买套别墅,都算在公司财产中,又或者雇佣人 员全是自己的亲戚,朋友等等这些移民局是不会被你糊弄过去的,结果就一个,和您的绿卡说再见!美国EB5投资移民1990 通过立法,1992年通过区域中心概念,至今历经26年的时间,之前各类中国人的小聪明,擦边球美国移民局都已经“见识”过了,所以不要再幻想说自己能够 瞒的过美国移民局,你在他们眼里还太年轻。还有就是一些中国申请人说,“我在美国有朋友,他要创业或是有公司,我们一起来弄。成功率就高了!”这样的想法 其实就是在骗自己,你朋友在美国和你创业,其实风险上和你们在国内创业是一样,你这个土生土长的中国人在中国做生意都没有十足把握,更何况在国外,就因为 你partner在美国生活过??所以结果很有可能是你和你朋友一起入坑!
当然,如果你正好国内公司在美国确实要有生意的计划,而且并不是要移民而去做投资而是真的要投资创业,那达到要求完全是可以去申请绿卡的,这类申请人我们也遇到过。现在以创立的形式申请到绿卡的比例也几乎可以忽略不计。

第三种就是区域中心,也就是我们现在九成的申请人 选择的方式。简单地说,你在区域中心做投资,你创造的就业就是可以加入间接就业的。并不是看合同点人头了,而是通过计算公式来算出就业的比例。其实这样的 方法在国内外都有很多的适用,这个方法定性很简单,关键在于定量。美国政府会给出一个比例,比如你投资20万美金在这里建造房产,按照比例会出现多少就 业,你在这里投资10万美金装修,会出现多少就业等等,这就是区域中心的最大的优势。
 
区域中心是什么?
区域中心的作用就是你可以算间接就业,可以利用就业模型来计算就业了,这是一大进步。
区域中心最简单的理解就是它是一个平台,他是一个桥梁,他是一个监管,他是一个私募基金
打个比方,我captain.wu在美国想成立一个区域中心,就叫CW区域中心,在加州。(当然怎么创立,手续如何这里不细说了,没有必要)
然后我就可以去等着项目上门了,只要是在我这个区域中想要利用EB5资金的,都可以来找我,我就是一个平台,然后我来审核这个项目的风险系数(有些区域中心是不背调的,全看感觉,当然现在越来越正规了,这类已经不多了),审核好了后我觉得这个项目不错,可以帮其操作。到这里我就成了一个私募基金的角色了,我就会来中国,告诉大家这个项目,然后EB5投资人来投钱。当然也有很多区域中心不宣传,项目方会指定一些机构或是专业人员来宣传,做市场,销售,但是最后的EB5资金依旧会来到区域中心。

为什么呢?原因很简单,每个区域中心会和这些EB5投资人会创立一个公司,然后再以这个公司的形式把钱进入项目。对,每个区域中心的项目都是这样的操作的!不管是大到几十亿还是只有一个投资人,都是这样来的。所以他也是一个桥梁。并且,区域中心还有一个很重要的角色就是最后的还款其实是区域中心去追讨的,因为他是合伙公司的主要股东,全全代表。这就是还款风险中的道德风险,这不是这个版块要说的,后期会有介绍,所以他是一个监管!
目前美国大约有1000个左右的区域中心,假设每个区域中心只有一个美国EB5项目,那市面上就会有1000个EB5项目。当然区域中心绝对是不会只有一个项目的,当然也不可能所有的项目都对中国地区开放,但是即使这样每年的EB5项目也是多如牛毛,一点不夸张!
另 外大家需要注意是有一只模式就是项目方和区域中心是一家人,这样的项目优势在于,区域中心会比较负责,整个项目的规划都会很用心。比如之前我接触的一个项 目“曼哈顿555大厦”就是这样的情况,现在已经售罄了。当然这样的模式也有另一种弊端就是资金完全是在自己的掌控中,几乎可以说没有人监管资金的去向, 所以也是一种风险,可能拿到了钱直接中饱私囊,项目倒闭。当然现在EB5越来越正规了,监管力度也是越来越大,监管的加强相信2016年大家看见的已经不 少了。

目标就业区
目标就业区就是可以少投资了,可以只投50万美金,而不是100万美金。那怎么来判断呢?如果你之前不知道,那估计说出来你要吓到了,简单说就是两点:
1.证明该区域人口不超过2万。
2.或者失业率至少达到全美平均失业率1.5倍的地区。
两点满足一点就可以去申请了,怎么样吓人吧!
你肯定会问,那市面上什么洛杉矶啊,纽约啊,曼哈顿啊都不可能实现啊。呵呵呵,你还是太年轻了。人家也有聪明人,也有专家!
目前TEA(目标就业区简称)的判断它是可以把几个区域连一块来计算的, 比如我纽约市是繁华,但是我把旁边的几个区域都一起加进来,瞬间失业率或是平均人口就满足了条件。并且这种擦边球竟然用了几十年,移民局都批准了。至于这 些区域是怎么选的,数据怎么算的,不是你要关心的问题,因为你会算,会选和你能不能拿到绿卡半毛钱关系都没有!自然有专家,有专业人士回来算,然后去申 请。
所以今年美国已经有很多的呼声在要求重新制定TEA的认定标准。尼玛,我最初是要提高就业或是吸引人口的,你倒好,蹿个空子,项目全在纽约,曼哈顿,你咋不上天呢?改,重新制定!所以以后在这样的地区可能EB5项目就少了!
TEA上大家要注意的就是一点,你选的项目是否有TEA认定涵,因为这个TEA每年都要重新审核和申请,看是否合乎要求。别你投这个项目的,弄了半天TEA没有申请下来,你这不是瞎耽误事儿嘛!


监管账户
监管账户这玩意吧,目前的状态我觉得没有什么用了。当然还是要介绍一下的。对了,还有就是没有监管账户的,钱直接投入进项目的,也大有人在!
监管账户有几种模式,他的作用类似于淘宝客服。
第一种:大家的钱全部进入监管账户,然后等全部人通过了I526,资金一笔进入项目。这样的几乎绝种了,我也是以前遇到过橙县的一个医疗中心的项目是这样的,所以我可以保证,你在市面上遇到这样项目的几率和被雷电劈到两次的几率是一样的!

第二种:你的钱进入项目了,你拿到I526后,你的资金进入项目。这个算是比较有良心的,市面上还有这样宣传的。也就是说,你买到了东西,再确认付款。好评哦,亲!
第三种:你的钱进入了项目,等这个项目有第一个人拿到I526你的钱也进入项目。市面上这样的也有不少,你会想“坑爹呢!别人好评了,为毛我的钱也要进啊,不公平啊!”但是就是有这样的监管!
第四种:你的钱进入了项目,等到筹集满总人数的二分之一或是一定的比例,钱就进入项目。你的内心“我擦!这算毛个监管啊!人数凑够了你就把我钱拿进去了,这就是坑人呢”
基本上市面上差不多就这几种模式了。因为这个目前来说已经不是重点的考虑了,所以现在关注的也不多了!
但是!!!!!大家要知道!目前行业内的一个心知肚明的情况就是很多项目是不会真的等到那时候再用你的钱的,基本上就是你的钱进入了,他就用了。只要你的钱网上查不多动向的,那就基本只是所谓的监管了。有一些正真的监管是可以实时查看你的资金动向的,这才叫监管!
现在目前只要I526不过基本上不管什么项目都是可以退回你的50万美金的。而且I526现在通过率其实还是蛮高的。EB5还是一个整体上还是比较安全的移民项目!


今天就写这么多了,手都酸了!如果你看的话发现错别字就将就将就,我懒的检查,你大概意思明白就行。我说了,我不是要你们成为专家,我是要你们明白的,懂的小知识更全面而已。你们不是去做移民官的,你们是移民申请的。